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旧建物は経年約３５年のS造コンクリート被覆・地下３階地上６階、塔屋２階、用途は飲食系主体で数回改修された経歴を持つ建物です。
地上階はすべて解体されますが、地下階は柱、梁、スラブはすべて撤去し、外壁・底版は再利用しました。再利用率は、建物全体の重量比で５０％、地下部分でのそれは８５％です。従来工法と比べ建設廃材率の効果がコストダウンにも結びつきました。
解体工事にあたっては、地下部分を箱体として残すため、地下水圧で生じる浮力による浮き上がり防止策や柱・梁の撤去による壁の土圧、水圧に対する構造体の補強、及び旧躯耐の漏水対策（旧躯体の有効利用の観点から地下湧水処理用２重壁の設置なしを実現）が技術的な課題となりました。
また、現地の地下常水面はGL－2.5ｍであり、地上階の解体を進めると杭地業がない旧建物は偏芯した建物から５階を解体した時点で水圧による浮力で建物が浮き上がる可能性が出ました。
これを抑止するため複数案の中からカウンターウエイト・バランス工法（上部を解体した重量分、地下から建て替え工事を進め解体と新築の重量バランスを考慮した同時進行工事）で進めることにしました。
特に今回は、コスト対策等中小規模のビルに合った工法を、採用することとなりますので、通常市場品を使用してきめ細かい施工や管理で行ける方法を計画して実施に踏み切る事にしました。
実施計画は浮力対抗重量を2,200㌧とし壁面摩擦抵抗は施工方法・状況に応じて安全率数値として確保しながら進めていきました。
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