ＬＣＣ（ライフサイクルコスト）

　一般的な建物では、建設時のコストは建物生涯総費用の４分の1にすぎません。施設を経営資源として捉えていく場合、施設の生涯にわたって積み重なっていくコストをいかに削減するかが重要課題だといえます。従って、施設管理では中・長期的な視点で無駄のない補修を行い、時代に沿った機能更新により、その付加価値を維持していくことが重要なポイントとなります。
　近年は量産化構造が影を潜め、ビジネススタイルや社会的・経済的環境が急激に変化しています。その為、施設の陳腐化は予想を越える速さで増大しています。
　ストックされた施設を効果的に使いこなすには、ライフサイクルコスト分析における「耐久性」「安全性」「使用性」「快適性」の4つの側面から、定期的なソリューションを行うことが最も有効な手法と言えます。また、これらの分析はファシリティマネジメント（FM）へ容易に発展させることができ、将来にわたる経営の最適化や合理化策へ組み入れることが可能になります。

建設時のコストは氷山の一角にすぎません。